等额本息提前还款划算吗 等额本息提前还款最佳时间是什么时候

对于购房者而言，房贷是一笔巨款，一般都需要选择逐步还清的等额本息贷款。然而，有些购房者会在还款期间选择提前还款，以此减少贷款利息。那么，等额本息提前还款到底划算吗？让我们来一起探讨一下。

等额本息提前还款划算吗

采取等额本息还款法的房贷进行提前还款是划算的，因为若是提前一次性还清，利息就只计算到还清当天为止；若是提前部分还款，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。因此，提前还款是能够减免一定利息的。而利息少了，客户的还款负担自然也就相应变小了。

在提前部分还款后，客户还可以根据自身还贷能力选择缩减每月月供或是缩短还款期限。缩减月供可以减轻每月还款压力；缩短期限可以更早结清债务。

而大家需要注意，选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也就越多。当然，若是银行对提前还款时间有限制，客户没有还满规定时间就提前还款的话，纵使利息有所减免，但客户还需支付一定的违约金才行。对此，建议客户等还满规定时间（大多数是一年）后再操作提前还款。

等额本息提前还款最佳时间是什么时候

等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的。但购房者需要注意，有些银行会针对提前还款收取违约金，大家在提前还款之前一定要咨询银行相关信息。

等额本金还款方式，对于用户的经济能力要求比较高，大多数用户选择的都是等额本息还款。用户在选择等额本金还款还是等额本息还款时，只需要根据自身实际情况来选择即可。

为什么说等额本金是坑

1.按期还款

大家应该都知道等额本金比等额本息最大的优势在于总利息会少很多，像公积金贷款买一套100万的房子期限30年，利率4.3%，选择等额本金还款总利息是64679.17元，等额本息还款总利息是78153.72元，相差了13474.55元的利息。

这还是公积金贷款，如果是商业贷款买房，利率比公积金贷款更高，则利息之差就更多。但是等额本金能够节省利息，可并不是人人都能办理的，只适合经济实力比较强，有一定资产托底的借款人办理，像普通工薪族无存款选择等额本金真的可能会是坑。

主要原因还是等额本金的前期还款压力比等额本息大，毕竟等额本金的月供额是每个月都在变化的，借款人如果没有规划好还款资金，则选择等额本金很容易出现逾期。而等额本息则每个月的还款金额固定，在收入稳定的情况下，还是能够偿还贷款的。

2.提前还款

办理房贷后很多人都会想提前还款减少利息，但是等额本金和等额本息提前还款的最佳时间是有区别的，这也是很容易被借款人认为等额本金是坑的又一个原因。

等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一，而提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一。也就是说房贷30年，要想将利息节省到最大化，等额本金还款就得在第10年之前提前结清，等额本息还款就得在第15年前结清。

中间差了5年的时间，也就意味着选择等额本金提前结清的压力远大于等额本息还款。

如果您正在考虑提前还款，最好事先仔细计算清楚并与银行沟通，以便知道您自己的实际节省情况。更多相关的信息可以查看银行官网或咨询银行贷款经理。更多精彩资讯请多多关注本站信息推送，我们下次再见~