房子便捷换 居民得实惠——邢台市开展商品房“以旧换新”活动探访

河北新闻网讯（河北日报记者吕若汐）“用一套6楼的老房子‘换’了一套有电梯、有花园的洋房，真好。”11月28日，邢台市信都区居民杨女士告诉记者，眼下，新房已经封顶，预计明年5月就能住进新家。

今年8月，邢台市住建局开展商品房“以旧换新”活动。“对于想卖旧房买新房的人来说，这个活动太及时了。”杨女士说，她早有换房打算，但因旧房一直没卖出去，新房迟迟不敢买。这次，她看中了麒麟华府小区的房子，随后通过邢台房产便民服务平台查到这个小区可参与“以旧换新”活动，她支付了购房意向金，与开发商签订了“以旧换新”协议。

“目前，已有40个项目共184栋商品楼参与‘以旧换新’活动。”邢台市住建局房屋交易与产权管理中心主任刘淑娟说，换购人可通过冀时办APP、便利邢APP、邢台市房屋交易与产权管理中心档案查询窗口，预先了解拟换购住房的自然状况、抵押、查封等其他限制情形。

“我们协调了17家中介公司参与‘以旧换新’活动，对‘以旧换新’的旧房加大出售推广力度。”刘淑娟说，根据邢台市商品房“以旧换新”活动方案，在90天内旧房成功售出，换购人即可与开发商签订正式购房协议，意向金转为新房首付款；若旧房未售出，开发商将无条件解除协议并退还意向金。

在杨女士看来，无忧退订是“以旧换新”活动的一大亮点。此前，保留房源需要消费者提交首付款，而现在只需支付一部分意向金就能保留较长时间房源，且这部分意向金最终将作为消费者的购房金使用。“‘以旧换新’给我们提供了一个无风险的换房途径，让我们吃了定心丸。”杨女士说。

响应政府号召，各房产开发企业也在不断优化“以旧换新”活动模式。近日，河北中鼎集团（以下简称中鼎）推出“以旧换新”房款垫付业务，换购人无需支付意向金，只需签订“以旧换新”协议书即可锁定房源，待二手房售出后再签订购房协议。

邢台市襄都区居民张女士是受益人之一。“签了‘以旧换新’协议后，当天中鼎就找了评估机构评估房价，1个多月就把旧房子卖出去了。我用卖旧房的钱付了新房的首付，这样一来，经济负担减轻不少。”张女士说。

连日来，邢台市不断优化商品房“以旧换新”活动机制，换购人和开发企业签订新建商品房买卖合同后，可到市不动产登记中心申请办理不动产预告登记，保障以旧换新住房物权的实现。

同时，为便利换购人出售旧房，推出了二手房交易“带押过户”业务。“以往二手房交易，卖家需要提前还款结清房贷，赎回房产证才能与买家进行过户。”刘淑娟解释，“带押过户”是指卖家房子还在抵押给银行的前提下，就可以过户给买家，有效提高交易效率，降低交易成本。

11月中旬，邢台市襄都区居民朱先生在原有房贷尚未还清、抵押未解除的情况下，完成存量房交易过户、原抵押权注销和新抵押权设立等手续。“不用找小额贷公司周转了，省时省力又省钱。”朱先生说。